[2021-01-12] 物管業冀與業主增溝通 提管理水平
2021/01/12
2021-01-12 來源：澳門日報
最低時薪維持不變
物管業冀與業主增溝通 提管理水平
【本報消息】物業管理清潔及保安員最低時薪於一九年九月一日起調升至卅二元，時隔一年多，政府建議維持有關金額。有物管業界認為，相信政府經過深思熟慮作出相關決定。過去一年疫情發生，物管業面臨不少難題，包括成本開支增加，但無法及時向小業主追加管理費用，希望未來可與小業主加強溝通，共同提升大廈管理水平。
澳門物業管理業商會會長謝思訓表示，過去數年，物管業經歷不少風浪，包括一行業兩工種調升最低時薪、《大廈共同部分管理制度法》和《分層建築物管理商業業務法》出台等，均增加物管業不少難題。
出租公共地方增收
去年一場疫情，令各行各業措手不及，物管業同樣受影響。由於多數員工是外僱，通關措施限制其出入境，物管公司需為員工安排住宿，大大加重業界營運成本。但公司不能即時向一眾小業主追加管理費用，故去年相當困難。
業界明白全澳在過去一年均面臨經濟壓力，故盡量開源節流，包括把大廈外牆或公共地方租出作廣告位以增加收入、劃分停車場空餘位置增加車位出租、節省大廈用電量等。
有指去年全澳成功調升管理費用的物管公司不足五成。謝思訓坦言，澳門電費與香港相若，物管業員工工資較香港低兩成，但普遍大廈管理費用只是香港的一半甚至三分之一，故物管水平難以提高。但物管費主要作用保障大廈的安全，及成功執行關於大廈管理的相關條例，這些均存在成本問題。
另外，立法會正就《樓宇及場地防火安全的法律制度》法律草案進行討論，他認為有關法案出台後，也會增加物管公司的壓力和成本。希望小業主明白，大廈管理不能單靠物管公司負責處理全部問題，業主須與物管加強溝通協調，才有利提升大廈管理水平，繼而保障甚至提升物業價值。